[tintuc]

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản (BĐS), thị trường đất nền vùng ven Hà Nội sẽ là "điểm nóng" đầu tư trong năm 2018. Bởi lẽ, những thị trường này mặt bằng giá đất vẫn còn thấp và dư địa tăng cao.

Nếu như thị trường đất nền vùng ven tại TPHCM đã phát triển suốt 3 năm nay và xảy ra hiện tượng sốt nóng suốt từ năm 2017 thì thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đến nay mới bắt đầu được quan tâm và phát triển. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết: "Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng với việc giá đất nền vùng ven còn khá rẻ nên đang tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư".

"Tuy nhiên,không phải thị trường nào cũng "nóng" mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản", bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với bà An, các chuyên gia cũng cho rằng hầu hết những khu vự cthị trường đất nền đang phát triển là những nơi đứng đầu về thu hút FDI với sự đầu tư của nhiều tập đoàn lớn và thương hiệu toàn cầu như: Toyota (Nhật Bản); Honda (Nhật Bản); Canon (Nhật Bản); Samsung (Hàn Quốc); Nokia (Phần Lan); Pepsico (Hoa Kỳ); ABB (Thụy Điển)...hay thậm chí là những khu vực tập trung các khu sản xuất của những tên tuổi lớn của Việt Nam như Vinamilk, Vinasoy, Kinh Đô…

Khu vực vùng ven Hà Nội hiện nay có khu phía Nam bao gồm các huyện Phú Xuyên, Thanh Trì và Thường Tín là nơi đang tập trung nhiều khu công nghiệp. Do giá đất khu vực này còn thấp cộng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, thời gian gần đây đất nền khu vực này được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Có thể kể đến như dự án Khu đô thị dịch vụ và Thương mại Hanssip nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển của Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) có quy mô 72ha do N&G Corp thực hiện. Dự án bao gồm khu đô thị và dịch vụ có diện tích 23,1ha với đầy đủ chức năng của một khu đô thị thu nhỏ. Khu chung cư gồm 4 tòa nhà 7 tầng cung cấp 27.832m2 sàn. Khu nhà phố thương mại 5 tầng với diện tích từ 90-180m2. Theo định hướng sắp tới KCN Hanssip, sắp tới sẽ mở rộng quy mô lên 2.000 ha với khoảng 300.000 cán bộ công nhân viên chính vì vậy nhu cầu chỗ ở sẽ còn tăng mạnh.

Đánh giá về thị trường BĐS các huyện vùng ven Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hùng Tổng giám đốc Liên minh các sàn giao dịch BĐS GS nhận định: " Với nhiều nhà đầu tư thì việc lựa chọn những dự án bất động sản có cơ hội gia tăng lợi nhuận chính là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khu Nam Hà Nội với những lợi thế có được về hạ tầng giao thông, mật độ dân số và quan trọng nhất là lộ trình phát triển các dự án chính là yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư bđs tại khu vực này".

Ngoài khu Nam Hà Nội, xa hơn một chút về các tỉnh liền kề Hà Nội đang phát triển mạnh khu công nghiệp như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…thị trường đất nền tại các khu vực này đang phát triển rất sôi động. Điển hình như tại Bắc Ninh, dự án khu đô thị Phúc Ninh do Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư cũng đã thu hút hàng nghìn nhà đầu, khách hàng quan tâm khi được mở bán. Đầu năm 2018, đã có trên 80% lô đất liền kề, biệt thự dự án này (thuộc giai đoạn 1 khu 22ha) được đăng ký nguyện vọng mua.

[/tintuc]

[tintuc]

Chuyên gia bất động sản đánh giá hạ tầng giao thông hiện đại phát triển bài bản là điểm mạnh của các dự án khu vực phía Nam Hà Nội.

Theo chia sẻ của giới chuyên gia, những năm gần đây hạ tầng giao thông Hà Nội được nâng cấp và đầu tư mạnh, trong đó có cửa ngõ phía nam, nối nhu cầu giao thương thuận lợi với các tỉnh phía nam. Đây cũng là tiền đề để phát triển các khu đô thị, dự án bất động sản, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đầu tháng 7/2016, tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô, nối trung tâm hành chính quận Hoàng Mai với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đã chính thức thông xe đưa vào sử dụng. Chỉ thị của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đẩy nhanh tiến độ các tuyến đường này nhằm kết nối toàn bộ giao thông phía Nam.

Cơ sở hạ tầng giao thông khu vực phía Nam

Các chuyên gia bất động sản đánh giá hạ tầng giao thông hiện đại được phát triển bài bản là điểm mạnh của các dự án khu vực phía Nam Hà Nội, đặc biệt là các dự án bất động sản ở khu vực Phú Xuyên, Thanh Trì và Thường Tín. Nơi đây có mật độ dân cư vừa phải, tỷ lệ cây xanh hợp lý, giá đất rẻ và cư dân chỉ mất khoảng 40 phút chạy xe đi vào trung tâm của thủ đô.

Dự kiến, toàn bộ công trình giao thông quan trọng tại khu vực Nam Hà Nội sẽ hoàn thành trong năm 2020.

Các nhà đầu tư tìm hiểu dự án tại khu Nam Hà Nội.

Dự án Hanssip được quy hoạch thiết kế gồm khu nhà ở thấp tầng, khu chung cư cao tầng, khu trung tâm thương mại dịch vụ, khu nhà trẻ, trường học, bệnh viện, bến xe… nhằm đảm bảo một môi trường sống trong lành, tiện nghi, hiện đại cho người lao động tại các khu công nghiệp. Một trong những dự án lớn tọa lạc tại Phú Xuyên có thể kể đến khu Hanssip. Tổ hợp Hanssip có quy mô khoảng 600 ha nằm tại vị trí chiến lược trên trục cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình (Quốc lộ 1A mới) và quốc lộ 1A cũ. Đây là cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, nơi có tuyến đường cao tốc nối đường Hồ Chí Minh với đường Quốc lộ 5B đi Hải Phòng, cách cảng Hải Phòng 85km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 60km… tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình di chuyển của cư dân.

Giai đoạn một của dự án (Hanssip 1), các phân khu được xây dựng trên khu đất rộng 72 hecta. Trong đó, khu đô thị và dịch vụ có diện tích 23,1 hecta với đầy đủ chức năng của một khu đô thị thu nhỏ. Khu chung cư gồm bốn tòa nhà 7 tầng cung cấp 27.832m2 sàn. Khu nhà phố thương mại được thiết kế cao 5 tầng với diện tích mỗi căn từ 90m2 đến 180m2.

Theo đại diện chủ đầu tư, dự án có hạ tầng hoàn thiện, thanh toán linh hoạt trong 15 tháng, sổ đỏ sẵn từng lô, vay tới 70% hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản ngay tại thị trường Thủ đô. Đặc biệt, các dự án liền kề khu công nghiệp có sức hút và tiềm năng tăng giá cao, nhất là các khu đô thị công nghiệp như Hanssip tại phía Nam Hà Nội.

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ thêm, khi phát triển khu công nghiệp lên 2.000 hecta với khoảng 300.000 cán bộ công nhân viên thì 23,1 ha với hơn 600 lô đất ở kết hợp dịch vụ của Hanssip có thể chưa đáp ứng được số lượng nhu cầu cư dân trong tương lai.

"Với nhiều nhà đầu tư thứ cấp, việc lựa chọn những dự án bất động sản có cơ hội gia tăng lợi nhuận là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khu Nam Hà Nội với những lợi thế về hạ tầng giao thông, mật độ dân số và quan trọng nhất là lộ trình phát triển các dự án chính là yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư tại khu vực này", ông Nguyễn Mạnh Hùng - Tổng Giám đốc Liên minh các sàn giao dịch bất động sản cho biết.

[/tintuc]

[tintuc]

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương đề xuất các biện pháp để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; ngăn chặn việc phân lô bán nền trái quy định, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng BĐS.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký công văn gửi tới 3 tỉnh sẽ hình thành các đặc khu kinh tế gồm: Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang về việc kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Công văn nêu rõ, thời gian vừa qua, báo chí có phản ánh việc xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp; chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật, có hiện tượng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại khu vực Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa) làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, để có nguồn thông tin đầy đủ, phản ánh đúng thực tế tình hình, kịp thời có các biện pháp hữu hiệu để quản lý, ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh này tổ chức triển khai thực hiện nhiều việc để nắm bắt, kiểm soát tình hình.

Bộ xây dựng yêu cầu tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường. Tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về Đất đai, pháp luật về Kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.

Yêu cầu UBND 3 tỉnh trên chỉ đạo các Sở, ngành chức năng triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản; kịp thời thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng và đô thị, định hướng, kế hoạch và chương trình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương để minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá BĐS.

Theo Bộ Xây dựng các địa phương trên cũng đề xuất các biện pháp để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; ngăn chặn việc phân lô bán nền trái quy định; chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp làm tăng giá bất động sản bất hợp lý tại những khu vực nêu trên, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng bong bóng BĐS.

Công văn yêu cầu các địa phương trên có văn bản về kết quả thực hiện gửi về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trước ngày 7/5/2018.

[/tintuc]

[tintuc]

Đây được xem là một trong những yếu tố khiến các công ty mạnh dạn triển khai kế hoạch mới khi mùa đại hội cổ đông 2018 cận kề.

Vượt kế hoạch

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.524 tỷ đồng, tăng 77% so với quý IV/2016, nâng tổng doanh thu cả năm lên 3.161 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu của Nam Long bao gồm 2.239 tỷ đồng từ bán đất, nhà phố, biệt thự và căn hộ, chiếm hơn 70% tổng doanh thu, doanh thu từ chuyển nhượng dự án đạt 838 tỷ đồng, chiếm trên 26% tổng doanh thu, còn lại là doanh thu từ các dịch vụ, xây dựng và cho thuê bất động sản.

Lũy kế cả năm 2017, Nam Long đạt hơn 756 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng gần gấp đôi lợi nhuận đạt được năm 2016. Đây cũng là mức lãi kỷ lục mà Nam Long đạt được trong một năm. Với kết quả này, Nam Long đã vượt 15% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà đại hội đồng cổ đông giao phó.

2 nhà phát triển bất động sản tầm trung khác là Tập đoàn Đất Xanhvà Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng cho thấy kết quả kinh doanh khả quan. Báo cáo tài chính hợp nhất của Thuduc House thể hiện, năm 2017 doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.840 tỷ đồng, tăng 73,6% so với 2016. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 131 tỷ đồng, tăng 20,9% so với cùng kỳ năm trước đó, đạt 141,2% kế hoạch doanh thu và 101% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Năm 2017, Đất Xanh cho biết đã bán được 22.108 sản phẩm bất động sản và thông qua M&A đã có trên 500.000m2 quỹ đất ngắn hạn và hơn 350ha cho quỹ đất dài hạn. Cả năm 2017, Đất Xanh ước lãi ròng 751 tỷ đồng, gấp 140% so với năm 2016 và đạt 107% kế hoạch lợi nhuận đại hội đồng cổ đông giao.

Một nhà phát triển bất động sản khác là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va – Novaland (NVL) trong quý IV/2017 đạt 5.896 tỷ đồng doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ, tăng 3,121% so với cùng kỳ 2016 và cao hơn cả doanh thu thuần lũy kế 9 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận sau thuế trong quý đạt 718 tỷ đồng, tăng vượt bậc so với cùng kỳ năm 2016. Lũy kế cả năm 2017, lợi nhuận sau thuế đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ 2016.

Đồng thời, tổng tài sản của Công ty đến cuối quý IV/2017 đạt 49.224 tỷ đồng, tương đương gần 2,2 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, tài sản ngắn hạn chiếm 83% trong cơ cấu tổng tài sản, đáng chú ý là tỷ lệ tăng tiền mặt tăng gấp đôi từ 3.337 tỷ đồng lên 6.650 tỷ đồng. Với việc duy trì lượng tiền mặt hợp lý, Novaland cho biết đủ khả năng thanh toán các khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.

Vốn chủ sở hữu của Tập đoàn đến ngày 31/12/2017 tăng 32% so với cuối năm 2016, từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ đồng lên 6.497 tỷ đồng. Thêm nữa, vào tháng 1 vừa rồi, HĐQT Novaland đã thông qua phương án phát hành đợt hai 9,8 triệu cổ phiếu ESOP để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ đồng. Nhìn chung, năm ngoái, Novaland có khoảng 5.800 sản phẩm bất động sản được giao dịch thành công và Tập đoàn đã bàn giao gần 3.600 căn hộ.

Bàn đạp cho năm 2018

Kết quả kinh doanh khả quan của năm 2017 được xem là một trong những yếu tố khiến các nhà phát triển bất động sản mạnh dạn triển khai kế hoạch mới khi mùa đại hội cổ đông 2018 cận kề.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2018 cũng như hoạt động của riêng doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh – Phó tổng giám đốc Thuduc House nhìn nhận, mức tăng trưởng GDP của Việt Nam tiếp tục được các tổ chức quốc tế dự báo ở mức cao, hơn nữa vấn đề nợ xấu ngân hàng (liên quan chủ yếu đến bất động sản) đang được giải quyết rốt ráo, cùng với đó là những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản năm ngoái là cơ sở cho thấy năm 2018, doanh nghiệp bất động sản có nhiều cơ hội để tham gia sâu hơn vào thị trường, đặc biệt là việc phát triển thêm quỹ đất và các dòng sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu khách hàng.

Theo ông Chinh, năm 2018 cũng là năm để Thuduc House thực hiện chiến lược phát triển đến năm 2025. Năm nay, tùy theo mức độ, quy mô của dự án mà Công ty có kế hoạch phát hành thêm trái phiếu, cổ phiếu cho các đối tác chiến lược, định chế tài chính để cùng triển khai dự án mới. Được biết, đến cuối năm 2017, đa phần sản phẩm nhà ở của Công ty đã được tiêu thụ hết, trong khi sản phẩm mới đang trong quá trình triển khai chưa kịp tung ra thị trường trong quý IV/2017.

Theo kế hoạch năm 2018, trước mắt Thuduc House sẽ phát triển 3 khu nhà ở tại khu Đông TP.HCM, trong đó có một khu nhà “bắt tay” với đối tác Hàn Quốc. Đại diện của Thuduc House cho biết thêm, phần lớn căn hộ mà Công ty phát triển trong năm 2018 vẫn nhắm đến việc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Còn trường hợp Đất Xanh, năm 2018, công ty đặt mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm, trong đó sản phẩm đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 sản phẩm, sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và khoảng gần 7.400 sản phẩm môi giới. Đất Xanh cho biết sẽ triển khai đầu tư các dự án ở TP.HCM, Đà Nẵng và là năm đầu tiên đầu tư xây dựng tại Hà Nội. Đặc biệt, Tập đoàn sẽ tập trung phát triển các dự án với quy mô lớn, mỗi dự án hàng nghìn căn hộ. Điều đáng nói, năm 2018, các quỹ đầu tư hàng đầu của Nhật Bản cũng sẽ tham gia phát triển dự án cùng Đất Xanh.

Với Công ty Nam Long, bên cạnh việc tiếp tục triển khai sản phẩm mới tại dự án Mizuki Park cùng các đối tác Nhật, nhìn vào thông tin giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp này có thể thấy một số dự án dở dang (đang hoàn thiện thủ tục) được các kỳ đại hội cổ đông gần đây đề cập sẽ triển khai trong 2018 – 2019, điển hình như Hoàng Nam ở phía tây TP.HCM.

Riêng Novaland, trong năm 2018, dự kiến sẽ bàn giao11 khu nhà mới với 6.500 căn hộ, công bố khoảng 4 dự án mới tại khu Đông TP.HCM ước khoảng hơn 12.000 căn hộ. Theo Novaland, năm 2018 là năm khởi đầu quan trọng trong chiến lược phát triển giai đoạn 2 khi Công ty sẽ phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (bên cạnh thế mạnh là dòng sản phẩm nhà ở) tại các điểm có tiềm năng du lịch lớn như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Cam Ranh, Đà Lạt, Phan Thiết, Côn Đảo, Cần Thơ, Phú Quốc. Đồng thời, Công ty sẽ phát triển các bất động sản thương mại với mục tiêu xây dựng nguồn thu nhập ổn định lâu dài phục vụ cho chiến lược phát triển bền vững của công ty.

Năm 2018, dự báo GDP của Việt Nam có thể đạt 6,7%, tăng trưởng tín dụng khoảng 18%, thị trường bất động sản giữ được sự phát triển ổn định.

Năm 2018 cũng là thời điểm NHNN đẩy mạnh tái cấu trúc các tổ chức tín dụng, xử lý nợ xấu theo Nghị quyết 42 của Quốc hội sẽ tạo điều kiện tái khởi động các dự án bất động sản đang là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu, sẽ tạo ra nhiều hàng hóa cho thị trường M&A.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, năm 2018 là năm đầu tiên thực hiện Nghị quyết 54 của Quốc hội Về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển TP.HCM. Lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra 21 chương trình mục tiêu trọng điểm nhằm thực hiện thành công nghị quyết này.

Trong đó có chương trình cải tạo, di dời nhà ven kênh rạch, chương trình xây dựng lại các chung cư hư hỏng nặng gắn với chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị. Bên cạnh đó còn có khoảng 1.200 dự án bất động sản của các doanh nghiệp đang có nhu cầu hợp tác đầu tư, liên doanh liên kết. Điều này tạo ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản phát triển.

[/tintuc]

[tintuc]

(VTC News) – Thị trường bất động sản ghi nhận, đất nền tại nhiều tỉnh thành có khu du lịch nghỉ dưỡng tăng cao như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn và TP.HCM.

Đáng chú ý, đất nền Nha Trang tăng giá mạnh nhất với mức tăng gần gấp đôi so với năm trước đó, có nơi giá đất lên tới 300 triệu đồng/m2. Giá đất nền Đà Nẵng cũng biến động mạnh, tăng khoảng 7 – 8 lần so với năm 2012, và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.

Thực trạng tương tự tại huyện đảo Vân Đồn của tỉnh Quảng Ninh. Số liệu từ Hội Môi giới cho biết, giá đất nền tại khu vực này tăng gấp 5 – 6 lần giá trị thực. Hay như tại Phú Quốc, giá đất nền cũng tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016.

Tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long như Cần Thơ, Long An, Vĩnh Long, Hậu Giang, thị trường bất động sản cũng có giao dịch rất sôi nổi. Giá đất tại hầu hết các khu vực này đều tăng giá khoảng 30% – 35% so với năm 2016.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, về bản chất, thị trường bất động sản Hà Nội có sự ổn định hơn so với các thị trường tại các khu vực khác. Do hầu hết các quận nội thành Hà Nội đất nền khan hiếm, các dự án tại trung tâm cũng đều có khách hàng mua, nên phần lớn đất nền đều nằm tại các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm.

Bên cạnh đó, đón đầu được định hướng phát triển của thành phố, giá đất nền tại các khu vực huyện ngoại thành hầu như đã khá sát với thị trường. Đơn cử tại Đông Anh giá 25-60 triệu đồng/m2 tuỳ từng chỗ, Gia Lâm từ 20 triệu đồng/m2 – 60 triệu đồng/m2, quận mới thành lập Bắc Từ Liêm từ 25 triệu đồng/m2 đến 80 triệu đồng/m2…

Nhìn lại, đất nền tăng giá tại các tỉnh thành phố trong năm 2017 hầu hết là các thị trường có địa điểm du lịch nổi tiếng. Vì vậy, các địa phương đã mạnh dạn đầu tư vào du lịch và xác định du lịch làm kinh tế mũi nhọn.

“Giá bất động sản tại các thành phố này trước đó rất thấp, do đó, việc quy hoạch phát triển mới cũng như sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng trong thời gian gần đây đã khiến giá đất tăng mạnh”, ông Đính cho hay.

Thị trường sẽ tiếp tục có sự phát triển ổn định, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành; tuy nhiên, giá đất nền sẽ không có sự tăng đột biến.

Khó xảy ra đột biến về giá

Đánh giá về đất nền Hà Nội có sự ổn định trong giao dịch, một số tỉnh thành có sự tăng giá đột biến, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, cũng cho rằng giá đất nền tại Hà Nội đã cơ bản ổn định trong nhiều năm qua. Mặt bằng chung tại các dự án trên thị trường ngay từ khi được định giá đã được thiết lập ở mức cao, do đó, tiềm năng tăng giá không quá lớn.

Trong khi đó, bất động sản tại các địa phương khác như Vân Đồn, Nha Trang có xuất phát điểm thấp, nay được quy hoạch lại và đầu tư phát triển nên khả năng tăng giá tốt hơn so với các thị trường đã phát triển khá ổn định.

Bên cạnh đó, các lợi thế về tự nhiên, điều kiện phát triển du lịch, hay như đối với Phú Quốc và Vân Đồn là những địa phương chuẩn bị trở thành các đặc khu kinh tế, cũng là các yếu tố khiến bất động sản tại các khu vực này thu hút các nhà đầu tư và giá tăng mạnh.

Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc đất nền Hà Nội hiện nay đang phải cạnh tranh trực tiếp với các loại hình bất động sản khác là căn hộ để bán và đất thổ cư trong nội thành.

Phần lớn người mua nhà trong thời gian gần đây là những người có nhu cầu thực, mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích của dự án.

Những căn hộ chung cư đã hoàn thiện trong khu đô thị với đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích, gần trung tâm thành phố vì vậy cũng đang được ưa thích hơn so với các lô đất nền.

Nhận định về tiềm năng phát triển của thị trường đất nền Hà Nội trong năm 2018, ông Khánh cho rằng thị trường sẽ tiếp tục có sự phát triển ổn định, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành; tuy nhiên, giá đất nền sẽ không có sự tăng đột biến.

Trước đó, phát biểu tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng thị trường bất động sản năm 2017 có một số nơi có sự tăng giá đột biến, trong đó có Tp.HCM. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý nhà nước đã kịp thời can thiệp để tránh những nguy cơ xảy ra sốt ảo, gây biến động lớn cho thị trường.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2018, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho rằng, năm 2018 diễn biến thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu biến động cực đoan. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển chưa đồng bộ, thiếu bền vững và còn tiềm ẩn rủi ro, thiếu minh bạch, một bộ phận thị trường phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối.

[/tintuc]